1)房屋維修按是否按計劃維修分為計劃性維修和非計劃性維修

　　(1)計劃性維修：是指制定年度、季度、月度維修保養(yǎng)計劃，按維修保養(yǎng)計劃規(guī)定的時間和內(nèi)容進行的維修保養(yǎng)。

　　(2)非計劃性維修：是指對臨時性的報修或在日常巡視、檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，立即進行的維修。

　　2)房屋維修按是否向業(yè)主和使用人收費分為不收費維修和收費維修。

　　(1)不收費維修：是指不向業(yè)主和使用人收取維修費用。不收費維修主要是指保修期內(nèi)的維修。保修期內(nèi)的維修應由開發(fā)建設(shè)單位負責，如開發(fā)建設(shè)單位將保修期內(nèi)的維修委托物業(yè)管理企業(yè)進行，并支付保修費用，則物業(yè)管理企業(yè)在提供包修期內(nèi)的維修時，不向業(yè)主或使用人收取維修費用。

　　(2)收費維修：是指在提供維修時要收取維修費用。業(yè)主和使用人的房屋不在保修期內(nèi)的維修要收取維修費用。即使在保修期內(nèi)，如屬業(yè)主和使用人裝修或使用不當造成的損壞，也要收取維修費用。

　　3)房屋維修按維修工程項目的大小可分為小修工程、中修工程、大修工程、綜合維修工程、翻修工程。